房子是否可以赠与给其他人?

我名下有一套房子,现在想把它送给我的一个朋友,不知道在法律上允不允许这样操作,也不清楚具体有哪些流程和规定,所以来问问房子到底能不能赠与给其他人呢?
张凯执业律师
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房子是可以赠与给其他人的。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这里的财产就包括房产,所以只要赠与人是房屋的合法所有权人,并且具有完全民事行为能力,就有权处分自己的房产,将其赠与他人。


不过,在进行房屋赠与的时候,还需要注意以下几点。首先,赠与双方要签订书面的赠与合同,明确双方的权利和义务。其次,根据相关规定,房屋赠与还需要办理产权过户登记手续。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有办理了过户登记,房屋的所有权才真正从赠与人转移到受赠人手中。


此外,在房屋赠与过程中,还可能涉及到一些税费问题。比如契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。所以,受赠方通常需要按照规定缴纳契税等相关税费。

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