房子能送给朋友吗?

我名下有套房子,想把它送给我的好朋友。但不知道在法律上是否允许,也不清楚具体要走哪些程序。担心万一不符合法律规定,后续会有麻烦。所以想问问大家,房子到底可不可以送给朋友呀?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,房子是可以送给朋友的,这种行为在法律上被称作房屋赠与。房屋赠与指的是房屋所有权人把自己名下的房屋无偿给予他人,而受赠人接受该房屋的民事法律行为。


依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以只要赠与人是房屋的合法所有权人,拥有对房屋的处分权,并且赠与行为是其真实的意思表示,同时受赠人也愿意接受赠与,那么房屋赠与就是有效的。


不过,房屋赠与不仅仅是双方达成一致意愿就行,还需要完成相关的手续。首先,赠与双方要签订书面的赠与合同,合同中要明确房屋的具体信息、赠与的意思表示等内容。然后,根据《城市房地产转让管理规定》,赠与双方应当在签订赠与合同后90日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、赠与合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。接着,房地产管理部门会对提供的文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复。之后,会对申报的成交价格进行核实,必要时可能会进行现场查勘和评估。最后,赠与双方需要按照规定缴纳有关税费,办理房屋所有权转移登记手续,领取新的不动产权证书,至此房屋赠与才算完成。

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