房屋产权是否可以部分赠送?

我有一套房子,现在想把其中一部分产权赠送给我的朋友,不知道在法律上是否允许。我不清楚房屋产权赠送的规则,也不知道部分赠送和全部赠送有没有区别,所以想问问房屋产权能不能部分赠送。
张凯执业律师
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房屋产权是可以部分赠送的。房屋产权包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利,房屋的所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着房屋产权人可以根据自己的意愿对房屋产权进行处置,其中就包括部分赠送。


从法律角度来讲,根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当房屋产权人决定部分赠送房屋产权时,就相当于与受赠人订立了一个关于部分房屋产权的赠与合同。


不过,房屋产权的部分赠送需要遵循一定的程序。首先,赠与双方需要签订书面的赠与合同,明确赠与的部分产权的具体情况,比如面积、比例等。其次,需要到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产所有权的转移等情形,当事人应当依法向不动产登记机构申请办理登记。只有完成了产权变更登记,受赠人才能真正取得所赠与的部分房屋产权。


此外,在进行房屋产权部分赠送时,还可能涉及到一些税费问题。例如契税,根据相关税收法规,受赠方通常需要缴纳契税。所以,在决定部分赠送房屋产权之前,建议详细了解相关的法律法规和政策,确保整个赠送过程合法合规。

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