没有房产证的房子可以赠送吗?

我有一套房子,一直没办下来房产证。现在我想把这套房子赠送给我的一个朋友,不知道在没有房产证的情况下能不能进行赠送呢?我不太清楚相关法律规定,所以来问问。
张凯执业律师
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从法律层面来讲,没有房产证的房子能否赠送需要分情况来看。


首先,我们要明白赠送在法律上就是赠与的意思,赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这里关键在于赠与人是否拥有该房屋的合法产权。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房产证是房屋产权的重要凭证,没有房产证,从严格意义上来说,房屋的产权归属就不明确。在这种情况下进行赠与,可能无法产生物权变动的法律效力。也就是说,即使签订了赠与合同,受赠人也不能依据该合同直接获得房屋的产权。


不过,如果赠与人能够证明自己对该房屋享有合法的权益,比如虽然没有房产证,但有购房合同、建房审批手续等相关材料能证明其对房屋的合法占有和使用,那么签订的赠与合同在符合《中华人民共和国民法典》中关于合同生效要件的情况下是有效的。只是这种赠与合同仅在赠与人与受赠人之间产生债权效力,受赠人不能直接取得房屋的物权。


此外,如果该房屋是违法建筑,没有合法的建造手续,那么这种房屋是不能进行合法赠与的。因为违法建筑本身不受法律保护,其赠与行为也无法得到法律的认可。所以,没有房产证的房子是否可以赠送,要先明确房屋的具体情况以及产权状况。

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