question-icon 房屋所有权证能过户吗

我最近在考虑买一套二手房,和卖家沟通的时候提到了过户的事情。我对房屋所有权证过户不太懂,就想问问单纯只有房屋所有权证的话能不能办理过户啊?要是能过户,具体流程是怎样的,需要准备什么材料呢?心里没底,想提前了解清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋所有权证不能单独过户。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,由人民政府房地产行政机关核发。过户实质是物权的变更,根据《民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。 首先,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,仅有房屋所有权证不能完成过户。 其次,办理过户还需要准备一系列审核材料,比如登记申请书、申请人身份证明、证明房屋所有权发生转移的材料等。这些材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等。 另外,房屋所有权证的状态应当正常,不能处于抵押状态。如果房屋所有权证处于抵押之中,过户需要与抵押权人协商。 当事人应携带身份证、户口本、结婚证明、购房合同、房产证、土地证等资料到房产交易中心办理过户手续。房产局给予回执单,按照回执单上的日期缴纳税金后完成过户。 总之,为了保护过户双方和第三方的合法利益,法律对房屋所有权证过户的规定比较严格,涉及多方面的条件和程序。

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