question-icon 民法典规定房屋买卖是否可以转按揭?

我最近打算卖一套有按揭贷款的房子,听说有种操作叫转按揭,就是把房子的贷款转到买家名下。但我不太清楚在民法典下这种操作是否可行,想知道相关的法律规定是怎样的,有没有什么限制和条件,所以来问问。
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  • #房屋转按揭
answer-icon 共1位律师解答

在探讨民法典下房屋买卖是否可以转按揭这个问题之前,我们先来了解一下“转按揭”的概念。转按揭通俗来讲,就是在房子还处于按揭贷款未还清的情况下,把这套房子卖给他人,同时将剩余的贷款也转移到买家名下。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,在原则上,处于抵押状态的房屋(也就是正在按揭的房屋)是可以进行转让的。对于转按揭来说,这提供了一定的法律基础。 不过,在实际操作中,转按揭并非是一件简单直接的事情。虽然民法典允许抵押财产的转让,但转按揭涉及到银行等金融机构的利益和相关规定。银行通常会对转按揭设定一系列的条件和要求。比如,银行会对买家的还款能力、信用状况等进行严格审查,只有买家符合银行的贷款条件,银行才有可能同意办理转按揭手续。 此外,不同的银行对于转按揭的政策也有所不同。有些银行可能出于风险控制等原因,并不支持转按揭业务。在这种情况下,即使买卖双方有转按揭的意愿,也无法实现。 同时,转按揭还需要遵循一系列的程序。首先,买卖双方需要签订房屋买卖合同,并向银行提出转按揭申请。银行在审批通过后,会办理相关的抵押变更手续。在这个过程中,还需要涉及到房产的过户登记等环节,这些都需要按照法律规定和相关部门的要求来进行操作。 综上所述,从民法典的规定来看,房屋买卖理论上是可以进行转按揭的,但在实际操作中,会受到银行政策、买家资质等多种因素的限制。在进行房屋买卖和转按揭操作时,买卖双方应当充分了解相关的法律规定和银行政策,以确保交易的合法性和顺利进行。

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