没有房本的房子是否可以抵押?

我有一套房子,但是还没有拿到房本。最近我急需要一笔资金,想把这套房子抵押出去贷款。我不太清楚没有房本的房子到底能不能抵押,抵押的话合不合法,会不会有什么风险,所以想咨询一下。
张凯执业律师
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在法律层面,没有房本的房子通常是不可以抵押的。下面为你详细解释其中的原因及相关法律依据。


首先,从抵押的概念来讲,抵押是指抵押人将自己有权处分的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而要进行有效的抵押,抵押人对抵押物必须拥有合法的处分权,并且能够证明这种权利。


房本,也就是房屋所有权证书,它是房屋所有权的重要凭证,是证明房屋所有人对该房屋享有合法产权的依据。没有房本,就无法明确房屋的所有权归属,也难以确定抵押人是否有权对该房屋进行抵押处分。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。没有房本的房子就属于所有权不明的情况,所以是不能用于抵押的。


此外,即使银行或其他金融机构愿意接受没有房本的房子进行抵押,在办理抵押登记时,相关部门也不会予以办理。因为抵押登记是抵押生效的必要程序,没有经过登记的抵押,不能对抗善意第三人,债权人的权益无法得到充分保障。


总之,没有房本的房子不可以进行合法有效的抵押。如果你有资金需求,建议通过其他合法合规的途径解决。

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