公积金贷款的房子还能抵押贷款吗？
我想用公积金贷款买套房子，但之后可能还会有资金需求，想知道这种用公积金贷款买的房子能不能再拿去抵押贷款呢？具体要满足什么条件，办理流程又是怎样的？
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共1位律师解答
一般情况下，公积金贷款的房子能否进行抵押贷款，需要分情况来看。 如果住房公积金贷款还没有还清，处于未完成的还款阶段，通常是不可以再申请抵押贷款的。因为该房产已经抵押给了公积金管理中心或相关银行，在贷款未还清前，其产权存在一定的限制。就好比一件东西已经质押给了别人，在没有解除质押关系前，很难再用它去做其他的抵押。例如，《城市房地产抵押管理办法》规定，已设定抵押的房地产，在抵押期间如需再进行抵押，需经抵押权人同意。而在公积金贷款未还清时，公积金管理中心或银行作为抵押权人，一般是不会同意再次抵押的。 然而，在某些特殊情况下，比如一些银行可能会提供房屋二次抵押贷款业务。但这种二次抵押也有严格的条件限制。首先，借款申请人需要持有法定身份证明文件，这是确认申请人身份合法有效的基本要求；其次，申请人要具备稳定可靠的财务状况，有能力及时偿还贷款本金及利息，并且不能有任何不良信贷记录。这是为了确保银行的贷款能够安全收回。即使可以进行二次抵押，相较于初次抵押而言，手续可能更为复杂，利率也会相应升高。 总之，公积金贷款的房子想要再次抵押贷款，需要根据具体情况和银行的政策来确定。
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