question-icon 租房提前走了是否能退钱?

我租了房子,但是因为工作变动,不得不提前搬走。和房东说了之后,房东说不会退钱给我。我就想问问,从法律上来说,我提前走了,这钱还能不能退给我啊?
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  • #租房退钱
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在租房过程中,如果提前搬走,租金是否能退需要分情况来看。 首先,我们要明确租赁合同的重要性。租赁合同是承租人和出租人之间关于租赁房屋相关事宜达成的协议,它具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里明确约定了提前退租的处理方式,比如规定提前退租不予退还剩余租金,那么在这种情况下,承租人提前搬走,房东按照合同约定不退还租金是合理合法的。这是因为合同是双方自愿签订的,双方都应该遵守其中的条款。 然而,如果合同没有对提前退租作出明确规定,承租人提前搬走也不意味着一定不能退钱。按照公平和诚信原则,承租人提前解约给房东造成的实际损失,房东可以要求赔偿。比如,房东需要重新寻找新的租客,在这个空租期内会有租金损失。扣除这部分合理损失后,剩余的租金应该退还给承租人。例如,承租人提前一个月搬走,房东找新租客花了半个月时间,那么房东可以扣除半个月租金作为损失补偿,剩下半个月租金应当退还。 另外,如果是因为一些特殊情况导致提前退租,比如房屋存在严重质量问题影响正常居住,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下,承租人提前搬走是合理的,不仅应该退还剩余租金,还可能涉及房东对承租人的其他赔偿。

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