朋友用我的房子抵押贷款后无力偿还,我能通过法律途径追回损失吗?
具体情况是这样的:半年前,朋友说他生意周转需要资金,请求用我的房子做抵押贷款,还承诺每月给我一定的好处费。我当时出于信任,没仔细看合同就签了字,把房子抵押给了银行。结果朋友拿到贷款后,不仅没给我承诺的钱,最近连银行的月供也不还了。现在银行已经发了催收通知,说如果再不还款就要拍卖我的房子。我找朋友理论,他却躲着我,电话不接信息不回。想了解这种情况下,我能通过什么法律途径维护自己的权益,追回损失吗?
闫旭东执业律师
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首先,你需要明确自己对银行的法律责任。根据《民法典》第410条规定,当债务人(你的朋友)不履行到期债务时,抵押权人(银行)有权就抵押财产优先受偿,即拍卖或变卖你的房子来偿还贷款。因此,你需要尽快与银行沟通,要么协商延期还款,要么筹集资金偿还欠款,避免房子被强制拍卖。如果房子最终被拍卖,拍卖款扣除银行债务后的剩余部分会归你,但如果拍卖款不足以覆盖债务,你可能还需要承担差额。
其次,你有权向朋友追偿损失。根据《民法典》相关规定,你作为抵押人为朋友的债务提供担保后,在承担担保责任(如替朋友还款或房子被拍卖导致损失)后,可以向朋友行使追偿权。此外,如果朋友当初以虚假承诺(如谎称生意周转、承诺支付好处费却未兑现)骗取你抵押房子,你还可以依据《民法典》第148条主张撤销抵押合同,并要求朋友赔偿因此造成的全部损失。若朋友的行为涉嫌诈骗,你也可以向公安机关报案,追究其刑事责任。
实用建议方面,你需要立即收集证据:包括与朋友的聊天记录、抵押合同、银行催收通知、朋友承诺的书面或口头证据(如有证人更好)等。然后,先处理银行的债务问题,避免房子被拍卖;同时,向法院提起民事诉讼,要求朋友偿还你因此遭受的损失。如果有诈骗嫌疑,及时向警方报案,争取刑事立案。
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