付完首付后开发商要求交到百分之五十,我可以起诉吗

我买房子付完首付后,开发商突然说要我把首付交到百分之五十,可之前并没有这样的约定。我很苦恼,不知道该怎么办,想了解在这种情况下我有没有权利起诉开发商,起诉的话又需要注意些什么,能不能得到合理的赔偿。
张凯执业律师
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在这种情况下,是可以考虑起诉的。首先要明确,认购协议或者购房合同是具有法律约束力的,双方都得按照里面约定的条款来履行各自的义务。


如果之前的协议或者合同里没有关于要将首付提高到百分之五十的相关约定,而开发商却单方面要求你增加首付款,这就属于违约行为。按照《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种场景下,开发商无理要求提高首付,就属于履行义务不符合约定。


从法律后果来讲,若起诉并且胜诉,你有权要求开发商承担相应违约责任,比如可能会让开发商双倍返还定金(如果有定金约定),还能要求退回已缴纳的首付款,同时还可以主张因开发商违约给你造成的其他损失赔偿。


不过起诉前要做好充分准备。比如要保留好认购协议、购房合同、付款凭证等各类相关证据,证明你和开发商之间的约定以及你已经履行的义务。另外,如果合同里约定了发生纠纷后的管辖法院,要按照约定去对应的法院起诉;要是没有约定,一般可以在被告住所地法院起诉立案。


相关概念:

违约责任:就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任,方式有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

被告住所地:简单说就是被告居住的地方,确定这个地点对于确定起诉的法院很关键。

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