意向金可以无条件退还吗?

我之前买房交了意向金,现在不想买了,想知道这意向金能不能无条件退给我啊?我不太清楚这里面的法律规定,也不知道自己有没有权利要求无条件退款,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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意向金通常是在签订正式合同之前,买方为了表达购买意向而支付给卖方或中介的一笔款项。从法律性质上来说,意向金并不等同于定金,它本身不具有定金所具有的担保性质。


一般情况下,意向金是否可以无条件退还,要依据双方的约定来确定。如果在相关协议中明确规定意向金可以无条件退还,那么按照约定,支付方有权要求退还意向金。


《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果关于意向金退还的约定是以书面合同等形式确定下来的,双方都应当遵守。


要是没有约定无条件退还,就要看具体情况。若因不可归责于双方的事由,例如不可抗力导致交易无法进行,此时意向金一般应当退还。《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。


但如果是支付意向金的一方无故反悔不想继续交易,而对方又没有违约行为,这种情况下可能无法要求无条件退还意向金。因为随意毁约可能构成违约,要承担相应的责任。总之,意向金能否无条件退还,关键在于双方约定以及具体的情形是否符合法律规定。

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