question-icon 欠物业房租是否可以暂时保管物品?

我租了物业的房子,最近资金周转困难,没能按时交房租。物业说要暂时保管我的物品,我有点担心他们这么做合不合法,我想知道在我欠物业房租的情况下,物业到底有没有权利暂时保管我的物品呢?
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  • #房租留置权
answer-icon 共1位律师解答

在探讨欠物业房租时物业是否可以暂时保管物品这个问题前,我们先来了解几个法律概念。 留置权,是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。不过,留置权的行使是有严格法律规定的。 根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定,债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。同时,第四百四十八条规定,债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。 在欠物业房租的情况下,通常物业与租户之间的租赁关系中,物业的债权是租金,而租户的物品与租金债权一般不属于同一法律关系。也就是说,仅仅因为租户欠房租,物业一般是没有权利留置租户物品的。如果物业私自保管租户物品,很可能构成侵权行为。 但是,如果在租赁合同中明确约定了,当租户欠租时物业有权暂时保管租户物品,那么这种情况下物业按照合同约定行事就是合法的。所以,关键要看租赁合同的具体条款是如何规定的。如果没有相关约定,物业擅自保管物品,租户可以通过协商或者法律途径要求物业返还物品。

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