是否可以签订租赁合同？
我有一处闲置的房子，想把它租出去，但是不太清楚签租赁合同有没有什么限制条件，也不知道自己这种情况能不能签，所以想问下到底可不可以签租赁合同呢？
张凯执业律师
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在我国，一般情况下是可以签订租赁合同的。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
从法律主体资格上来说，签订租赁合同的双方应当具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。如果不具备相应的民事行为能力，签订的合同可能会被认定为无效或者效力待定。
从租赁物方面来看，租赁物必须是法律允许流通、可以用于租赁的物品。例如，一些违禁物品就不能作为租赁物签订租赁合同。如果租赁的房屋是违法建筑，根据相关规定，该租赁合同可能会被认定无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
此外，签订租赁合同还需要遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则。双方应当在协商一致的基础上签订合同，不得存在欺诈、胁迫等情形。如果存在这些情形， 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。