租房合同时间没结束可以跑吗

我租的房子合同还没到期,但因为工作变动得去另一个城市,实在没办法继续租了。我想直接走,又怕有什么问题。就想问问在这种情况下,租房合同时间没结束真的能直接跑掉不管吗?会有什么后果呢?
张凯执业律师
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租房合同时间没结束不可以“跑”。这在法律上是不恰当的行为,虽然这种行为不属于违法范畴,但属于违约行为。


所谓违约,简单来说,就是没有按照和对方事先约定好的合同内容去做。在租房这件事上,签了合同就意味着答应按照合同里规定的时间、方式等履行自己的责任。如果合同没到期就突然不租了走人,就违背了当初的约定。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东有权要求你承担违约责任。


比如,常见的情况是房东可能不会退还你之前交的押金。要是因为你的突然离开,给房东造成了其他损失,像房子空着一段时间租不出去导致的租金损失等,房东还有权要求你赔偿这些损失。


不过,如果合同里有关于提前退租的相关条款,那么可以按照合同条款来和房东协商处理。要是能和房东友好协商,得到房东的同意,提前结束租赁关系,那就不会产生违约问题。所以,建议你和房东坦诚沟通,说明你的困难,尝试协商一个双方都能接受的解决方案,这样能避免不必要的法律纠纷和经济损失。


相关概念:

违约责任:就是合同当事人没有按照合同约定履行义务,而需要承担的法律责任。通俗讲,就是答应的事没做到,得为此付出代价。

不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府征收等情况。在因不可抗力不能履行合同的情况下,根据其影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

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