满融二期业主可以自行管理小区吗?

我是满融二期的业主,小区现在的管理状况不太好,我就想着业主们能不能自己来管理小区。但是又不太清楚这样做合不合法,也不知道具体该怎么操作。想问问懂法律的朋友,满融二期业主自行管理小区在法律上是被允许的吗?有哪些相关规定呢?
张凯执业律师
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在法律层面,满融二期业主是可以自行管理小区的。业主自行管理,通俗来讲,就是业主们不依靠专业的物业服务企业,自己组织起来对小区的各项事务进行管理,比如小区的卫生清洁、安保维护、设施维修等。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里虽然提到了与物业服务人订立合同,但也从侧面说明了业主有选择物业服务方式的权利,自行管理也是其中一种选择。


第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。这表明业主大会和业主委员会在小区管理中有着重要作用,当业主想要自行管理时,可以通过业主大会来做出决策。


业主自行管理小区,首先要通过合法的程序召开业主大会。根据相关规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,就可以决定自行管理小区的相关事宜。


自行管理过程中,业主们还需要制定相应的管理规则和制度,明确各自的权利和义务,以保障小区管理的有序进行。同时,对于涉及小区公共利益的重大事项,依然要通过业主大会共同决定。

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