刚办的房产证能过户吗,过户要多少钱?

我刚办下来房产证,现在因为一些原因想把房子过户给别人。不知道刚办的房产证能不能过户,要是能过户的话,具体得花多少钱呢?我不太懂这方面的规定,希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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首先,刚办的房产证通常是可以过户的。房产证是房屋产权的合法凭证,只要房屋产权清晰,不存在被司法查封、抵押等限制交易的情况,产权人就有权对房屋进行处分,包括过户。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只要完成了合法的登记手续拿到房产证,产权人就拥有合法的处分权。


关于过户所需的费用,这会涉及到多个方面。


一是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。但有些地方可能会有相关的优惠政策。


二是增值税及附加税,如果房产证未满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年的免征增值税(北上广深除外,北上广深对于非普通住房,即使满2年也需要差额征收增值税)。附加税一般是增值税税额的一定比例,通常在12%左右。


三是个人所得税,如果是卖方家庭唯一住房且房产证满5年,免征个人所得税;否则,按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来征收。


此外,还可能会有印花税、登记费等小额费用。印花税一般是房屋成交价的0.05%,登记费住宅通常是80元/套。

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