question-icon 房产证刚办下来就过户是如何收费的?

我刚拿到房产证,现在想把房子过户给别人,但是不太清楚这种刚办下来就过户的情况具体是怎么收费的。收费标准是怎样的,有没有额外的费用或者优惠政策呢?希望了解一下相关的法律规定和收费细节。
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  • #房产过户收费
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房产证刚办下来就过户的收费涉及多个方面,下面为您详细介绍。 首先是契税,它是在不动产产权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税及附加税。如果房子不满两年就过户,按照规定要缴纳增值税。根据相关税收政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。在缴纳增值税的同时,还需要缴纳以增值税为计税依据的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这三项附加税的综合税率大概在增值税税额的12%左右(城市维护建设税税率根据地区不同分为7%、5%、1%,教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%)。 个人所得税也是过户时可能涉及的费用。若能提供房屋原值凭证,一般按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%的标准来征收;若不能提供房屋原值凭证,则通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。 此外,还会有一些登记费等小额费用。不动产登记费住宅类每件80元,非住宅类每件550元。这些收费标准和政策可能会根据当地的具体情况有所调整,在办理过户手续时,建议您向当地的房产交易部门或税务机关进行详细咨询,以了解准确的收费信息。

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