新本过户税费是怎么收取的？

新本过户通常指的是房屋所有权证刚办理下来后进行房屋过户的情况，过户税费涉及多个方面，以下为你详细介绍：

契税：这是由买方缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况制定具体的优惠政策。比如，如果买方是首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%；首次购买90平方米以上普通住房，契税税率为1.5%。如果买方购买的是非普通住房或者二套房等，契税税率一般为3%。

增值税及附加税：通常由卖方缴纳。根据相关规定，如果房屋产权取得满两年，免征增值税；如果未满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税则是以增值税为计税依据，一般包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率3%）和地方教育附加（税率2%）。

个人所得税：也是由卖方缴纳。如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且取得房屋产权满五年，可免征个人所得税。若不符合上述条件，一般有两种征收方式。一种是能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，通常按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。

印花税：买卖双方都需要缴纳。根据《中华人民共和国印花税法》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住房类房产过户，需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。

土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。如果是商业性质的房产过户，需要按照规定计算缴纳土地增值税，一般采用四级超率累进税率。

在实际的新本过户过程中，具体的税费收取情况还可能受到当地政策、房屋性质等多种因素的影响。建议在办理过户手续前，向当地的税务部门或者不动产登记中心进行详细咨询，以了解准确的税费信息。