不是物业公司可以开物业费发票吗？
我自己有套房子租出去了，租户要求我提供物业费发票，但我不是物业公司。我想知道我这种不是物业公司的情况，能不 能开物业费发票呢？开了会不会有什么问题？
张凯执业律师
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在探讨不是物业公司是否可以开物业费发票这个问题时，我们先来明确一下物业费发票的性质。物业费发票是在提供物业服务并收取费用后，向付款方开具的一种收款凭证，用于证明费用的支付和服务的提供。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。也就是说，只要发生了真实的经营业务并收取款项，就有开具发票的义务。虽然通常情况下，物业费是由物业公司收取并开具发票，但这并不意味着只有物业公司才能开具物业费发票。
如果不是物业公司，但实际提供了物业服务并收取了相应费用，按照上述规定，是可以开具发票的。不过，开具发票的主体需要有相应的税务登记。对于非物业公司来说，可能需要到当地税务机关申请代开发票。因为税务机关会根据实际的经营业务情况进行审核，确保发票的开具符合法律规定。同时，代开发票也能保证税收的合规性，避免出现偷税漏税等违法行为。
如果没有按照规定开具发票，根据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条，会有相应的处罚措施。例如，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。所以，非物业公司在开具物业费发票时，一定要严格遵守法律规定。