父母的房产证能改成儿媳的名字吗?

我公婆有一套房子,他们想把房产证改成我的名字。我不太清楚这样做合不合法,需要走什么流程,会不会有什么风险。想了解一下从法律角度看,父母的房产证能不能改成儿媳的名字,具体该怎么做。
张凯执业律师
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从法律角度来看,父母的房产证是可以改成儿媳名字的,这通常可以通过赠与、买卖等方式来实现。


首先说赠与方式。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在这种情况下,父母就是赠与人,儿媳是受赠人。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。采用赠与方式,需要父母和儿媳签订赠与合同,然后办理公证手续。之后,双方携带相关证件,如身份证、房产证、赠与公证书等,到当地的不动产登记机构办理产权过户手续。不过,在赠与过程中,可能会涉及到一些税费,比如契税等。


再说说买卖方式。买卖就是父母将房屋卖给儿媳,这和普通的房屋买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。父母和儿媳要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。儿媳按照合同约定支付购房款后,双方同样要到不动产登记机构办理产权过户。这种方式下,也会产生相关税费,如增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准要根据房屋的情况和当地的政策来确定。


无论是赠与还是买卖,在办理过户手续前,一定要确保房屋产权清晰,没有抵押、查封等限制交易的情况。同时,要按照规定的程序和要求办理相关手续,以保障双方的合法权益。

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