拥有部分房产是否可以抵押？
我名下有一套房子，但不是完全拥有产权，只是拥有部分房产份 额。最近我资金周转有些困难，想把自己这部分房产拿去抵押。但我不知道在法律上，拥有部分房产能不能进行抵押，所以来问问这种情况该怎么处理。
张凯执业律师
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在我国法律规定中，拥有部分房产是否可以抵押，需要分情况来看。
首先我们要明白共有房产的概念。共有房产就是指两个或两个以上的人对同一处房产共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利，分担义务；共同共有则是指共有人对共有房产共同享有权利，承担义务。
对于按份共有的房产，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，如果您是按份共有人，想抵押自己那部分房产，需要看您所占的份额比例。要是您所占份额达到三分之二以上，在没有其他特别约定的情况下，您可以进行抵押；若份额未达到三分之二，您需要取得其他共有人的同意才能抵押，否则抵押行为可能会被认定为无效。
对于共同共有的房产，由于共同共有人对房产共同享有权利和承担义务，所以在进行抵押时，通常需要全体共同共有人一致同意。同样依据上述《民法典》的规定，如果没有经过全体共同共有人同意就进行抵押，该抵押行为很可能不具有法律效力。
另外，即使您拥有抵押的权利，在办理抵押时，还需要按照相关的法律程序进行。一般要签订书面的抵押合同，并到相关部门办理 抵押登记手续，抵押合同自登记之日起才生效。这样才能保障抵押权人的合法权益，同时也使抵押行为受到法律的保护。总之，拥有部分房产能否抵押，要综合考虑房产的共有类型、共有人的意见以及是否符合法定程序等多方面因素。