永久使用权的房子能够继承吗
我家有套房子，听说只有永久使用权。我想知道要是以后长辈不在了，这房子能不能由我来继承啊？主要就是想搞清楚这种有永久使用权的房子在继承方面到底是怎么规定的 。
张凯执业律师
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一般情况下，只有永久使用权的房子是不能继承的。要理解这个问题，首先得明白继承的概念，继承是指公民死亡时遗留的个人合法财产由其继承人依法取得。
从法律上来说，《民法典》规定遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而拥有永久使用权的房子，其使用者往往只是房屋的承租人，比如常见的公共使用权房，这类房子的所有者通常是房地产管理局或其下属机构 。居住者在生前只是在租赁关系中使用该房屋，并没有房屋的所有权，既然不是个人合法财产，自然不能作为遗产被继承。
不过也有特殊情况，如果在去世前，居住者按照政策将使用权房买下，使其变成已购公房，这种情况下已购公房属于私有财产，在其过世后，子女或亲属就可以继承。
另外，还有一种可能，如果死者的子女或亲属与房管局协商一致，变更公房承租人，然后将该房屋买下，这种间接方式也能实现一定程度上的“继承”效果 。
总之，永久使用权的房子本身一般不能直接继承，但通过合理合法的转化方式，有可能实现类似继承的权益。相关概念：永久使用权房：是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。这类房子不能规范上市交易，不能办理房产证和过户手续，只能让渡使用权 。已购公房：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的 已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权 。