婚前房本可以写两个人的名字吗?

我和对象还没结婚,打算一起买套房子,但是不知道在婚前能不能把两个人的名字都写在房本上。如果能写,需要什么手续和条件呢?会不会有什么风险?我不太懂这方面的法律规定,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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婚前房本是可以写两个人名字的。这在法律上意味着该房屋属于两人的共有财产。


从法律概念上来说,共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有则是共有人对共有财产共同享有权利,承担义务。当婚前房本写了两人名字,若没有明确约定份额,一般会被认定为共同共有。


依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。所以,从法律依据上看,婚前在房本上写两人名字是有法律支持的。


在实际操作中,如果要在婚前将两人名字写在房本上,需要双方共同前往不动产登记机构办理相关手续。通常需要准备双方的身份证、购房合同等材料。而且,在贷款购房的情况下,银行还会对双方的还款能力等进行审核。


需要注意的是,一旦房本上写了两人名字,房屋的处分等相关事项就需要两人共同决定。比如要出售该房屋,就需要两人都同意并签字。同时,如果后续双方关系出现变化,对于房屋的分割可能会产生纠纷。在分割时,会综合考虑购房出资情况、对房屋的贡献等因素。如果是按份共有,就按照约定的份额分割;如果是共同共有,一般会根据实际情况进行公平合理的分割。

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