房产证可以写母亲和儿子的名字一起吗?

我想买套房子,想着把我和我母亲的名字都写在房产证上,但是不知道这样行不行。我想了解下从法律上来说,房产证能不能同时写母亲和儿子的名字呢?有什么要求和规定吗?
张凯执业律师
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在我国,房产证是可以同时写上母亲和儿子的名字的。这在法律上被称作房屋共有,也就是两个或以上的个人共同拥有该房屋的所有权。房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对房屋分享权利和分担义务;共同共有则是共有人对房屋共同、平等地享有权利和承担义务。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》物权编对此有相关规定。其中,第二百九十七条规定:“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”这就从法律层面明确了多人可以共同拥有房产。在实际操作中,如果要将母亲和儿子的名字同时写在房产证上,一般有两种常见情况。一是在购房时直接登记两人名字,这种情况下,在签订购房合同的时候,就将母亲和儿子作为共同买受人进行登记,后续办理房产证时自然就是两人名字。二是在房产证原本只有一人名字的情况下,通过赠与、买卖或者继承等方式增加共有人。例如赠与,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,并办理公证和过户手续。


需要注意的是,无论是哪种共有方式,都意味着双方对房屋都有相应的权利和义务。在处理房产时,如出售、抵押等,都需要共有人的一致同意,以免产生不必要的法律纠纷。所以,在确定共有方式和比例时,家庭成员之间应该充分沟通,达成一致意见。

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