物业不备案可以营业吗？

在我国，物业不备案通常是不可以营业的。物业备案是一项重要的行政管理措施，具有保障业主权益和规范物业服务市场的作用。

从法律概念来讲，物业备案是指物业服务企业将相关信息，如企业资质、服务内容、收费标准等，向当地房地产行政主管部门进行登记备案。这一过程就像是给物业企业办理一个“合法经营许可证”，让政府部门和业主能够了解物业企业的基本情况。

根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。同时，业主委员会应当向物业服务企业移交相关资料。虽然该条例未明确规定不备案就绝对不能营业，但各地通常会根据上位法制定具体的实施细则和管理办法。例如，一些地方规定物业服务企业在开展服务前必须到当地房地产行政主管部门备案，否则将面临行政处罚。

不备案营业可能带来一系列问题。对于业主而言，由于缺乏备案管理，难以对物业企业的资质和服务质量进行有效监督，自身权益可能无法得到充分保障。对于物业企业来说，不备案营业属于违规行为，一旦被发现，可能会被责令限期改正，并处以罚款等处罚。

所以，物业企业应该按照规定进行备案后再营业，以确保自身经营的合法性和规范性，同时也保障业主的合法权益。