物业公司未备案是否可以收取物业费?

我所在小区的物业公司没有备案,但他们现在要收物业费。我不太清楚在这种情况下,他们有没有权利收取。我担心交了钱之后会有风险,也不知道自己该不该交这笔费用,想了解一下从法律角度来说,未备案的物业公司能不能收物业费。
张凯执业律师
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从法律角度来讲,判断未备案的物业公司是否可以收取物业费,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下物业备案的概念。物业备案是指物业公司按照规定,向相关管理部门提交必要的资料,进行登记存档的一个程序。这个程序是为了让政府对物业服务市场进行有效的监管,保证物业公司具备相应的服务能力和条件,维护业主的合法权益。


根据《物业管理条例》相关规定,虽然物业公司应该进行备案,但是备案与否并不是其收取物业费的绝对前提条件。如果物业公司已经按照物业服务合同的约定,为小区业主提供了合格的物业服务,那么即使其没有备案,业主也不能以未备案为由拒绝支付物业费。因为物业服务合同是物业公司和业主之间的一种约定,双方都应该按照合同的约定履行自己的义务。只要物业公司提供了服务,业主就有支付费用的责任。


然而,如果物业公司未备案,并且在服务过程中存在服务质量不达标等问题,业主可以通过合法途径维护自己的权益。例如,业主可以与物业公司进行协商,要求其改进服务;也可以通过业主大会等形式,要求更换物业公司。如果协商不成,业主还可以向法院提起诉讼,要求降低物业费或者要求物业公司承担相应的违约责任。


此外,对于未备案就开展物业服务并收取费用的物业公司,相关行政管理部门有权对其进行处罚。行政管理部门可以责令其限期备案,并根据情节轻重给予相应的罚款等处罚。所以,从行政管理的角度来看,物业公司未备案属于违规行为,但这并不直接影响其基于物业服务合同收取物业费的权利。


总之,物业公司未备案不一定就不能收取物业费,关键还是要看其是否按照合同约定提供了服务。同时,业主也要积极维护自己的合法权益,监督物业公司的服务质量。

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