物业没有营业执照可以收物业费吗?

我所在小区的物业好像没有营业执照,但他们一直在向我们收取物业费。我不太清楚这种情况下他们有没有权利收费,我要是不交物业费又怕会有麻烦。所以想问问,物业没有营业执照到底能不能收物业费啊?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下营业执照的概念。营业执照是企业、个体工商户等市场主体准许从事营利性经营活动的凭证。它就像是一个“入场券”,有了它,才可以合法地开展经营活动。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,合法有效的物业服务合同是收取物业费的重要依据。


然而,没有营业执照的物业,其经营行为本身是不合法的。依据《无证无照经营查处办法》第二条规定,任何单位或者个人不得违反法律、法规、国务院决定的规定,从事无证无照经营。物业没有营业执照却收取物业费,可能面临相关部门的查处。


对于业主来说,如果物业没有营业执照,其提供的物业服务质量可能也无法得到有效保障。在这种情况下,业主可以先与物业沟通,要求其出示营业执照。如果物业无法提供,业主可以向业主委员会反映情况,由业主委员会与物业协商解决,甚至可以考虑重新选聘有资质的物业服务企业。


若物业执意收取物业费,业主可以向市场监督管理部门举报其无证经营的行为。同时,业主也不能随意拒交物业费,因为即使物业没有营业执照,但如果其实际提供了物业服务,业主还是需要支付合理的费用。不过,业主可以通过合法途径,要求降低物业费或者提高服务质量。

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