物业属于企业还是事业单位？

首先，物业通常属于企业，而不是事业单位。 企业是指以盈利为目的，运用各种生产要素（土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等），向市场提供商品或服务，实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织。简单来说，企业就是为了赚钱而开展业务的组织。而事业单位一般是国家为了社会公益目的，由国家机关举办或者其他组织利用国有资产举办的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织，它们不以盈利为主要目的。

在物业管理领域，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。这就明确了物业企业的法律地位和服务内容，它们通过为业主提供服务来获取相应的报酬，是以盈利为目的的，符合企业的特征。

所以，绝大多数情况下，物业是以企业形式存在的。它们通过与业主签订物业服务合同，为小区提供各类服务，并收取相应的费用以维持运营和获取利润。而事业单位的性质和运营模式与物业有着本质的区别。