物业公司是否属于管理性质？
我家小区有个物业公司，平时负责小区的一些事务，但是我不太清楚它到底是不是属于管理性质的。我想知道从法律角度 来看，物业公司是否属于管理性质，它有哪些管理的权利和范围呢？
张凯执业律师
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从法律层面来讲，物业公司属于管理性质的企业。它主要是依据与业主签订的物业服务合同，对特定区域内的建筑物及其附属设施进行管理，并为业主提供相关服务。
在我国，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明物业公司的管理活动是基于合同约定，是一种受法律保护的民事行为。
从管理内容上来说，物业公司的管理范围较为广泛。它涵盖了对小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。例如对小区内的电梯、消防设施等进行定期检查和维护，确保其正常运行，保障业主的生命财产安全。同时，物业公司还负责维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。像小区的垃圾清理、绿化养护以及安全保卫等工作都属于其职责范畴。
物业公司的管理工作具有服务性和专业性。它是以服务业主为宗旨，通过专业的管理和技术手段，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。而且，业主也需要按照合同约定向物业公司支付物业费，以维持物业公司的正常运营和服务提供。如果物业公司未能按照合同约定履行管理义务，业主有权依据合同和相关法律规定追究其违约责任；反之，如果业主不按时支付物业费，物业公司也可以通过合法途径要求业主履行支付义务。