物业公司归什么法律管辖？

物业公司的管理和运营受到多部法律法规的管辖。

首先是《中华人民共和国民法典》。这部法典中的合同编对物业服务合同有专门的规定。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。它明确了物业服务人和业主双方的权利和义务。比如，物业公司有按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全等义务；而业主有按照约定向物业公司支付物业费的义务。如果物业公司未按照合同约定履行义务，业主有权要求其承担违约责任。

其次是《物业管理条例》。这是一部专门针对物业管理活动的行政法规。它对物业管理区域内的业主大会、业主委员会的成立、职责，物业服务企业的资质管理、服务内容和标准，以及物业管理的监督管理等方面都做出了详细规定。例如，规定了物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验；物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会等。

此外，各地还会根据当地实际情况制定一些地方性的物业管理法规和规章，这些法规和规章也是规范物业公司行为的重要依据。它们会结合本地的特点，对物业服务的具体事项做出更细致的规定。比如，某些地方会对物业服务的收费标准、服务质量考核等方面进行明确规定。