物业可以直接委托子公司吗?

我小区的物业突然说要把部分业务委托给他们的子公司,也没和我们业主商量。我想知道物业有权利直接这么做吗?在法律上允不允许物业不经过业主同意就委托子公司开展业务呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,物业是否可以直接委托子公司进行相关业务,需要依据具体情况和相关法律规定来判断。


首先,我们要了解物业服务合同的概念。物业服务合同是业主和物业之间签订的协议,它规定了物业的服务内容、范围以及双方的权利和义务。就好比两个人签订了一个合作协议,都要按照协议里的条款来做事。


根据《中华人民共和国民法典》第九百四十一条规定,物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的,应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人,或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。这意味着,如果物业只是将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给子公司,比如把小区的绿化养护、电梯维修等专项服务委托出去,在这种情况下,物业是可以委托子公司的,但前提是要就这些委托出去的服务向业主负责。


然而,如果物业想要将全部物业服务直接委托给子公司,这是不被允许的。因为全部委托给子公司,可能会导致服务质量下降,损害业主的合法权益。而且,从合同的角度来说,物业和业主签订的合同是基于物业自身的服务能力和信誉等因素,如果随意全部转委托,就违背了合同签订的初衷。


另外,即使是部分委托,物业也应该按照合同约定或者在合理范围内告知业主。因为业主有知情权,有权了解是谁在为自己提供服务。如果物业没有按照规定进行委托或者没有履行告知义务,业主可以通过合法途径维护自己的权益,比如要求物业改正错误的委托行为等。

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