物业经营用房出租是否需要业主同意？

物业经营用房出租是需要业主同意的。下面为您详细解释。首先，物业经营用房的所有权是归全体业主所有的。这就好比大家一起买了一套房子，房子的主人是大家，而不是某一个人或者某一个组织。所以对于物业经营用房的使用和处分，全体业主拥有决定权。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。而物业经营用房属于业主共有部分。所以，物业如果要将经营用房出租，必须经过业主同意。通常情况下，要由业主大会或者业主委员会来决定是否出租以及出租的相关事宜。如果物业未经业主同意擅自出租经营用房，这就侵犯了业主对共有部分的权益。业主们可以通过合法途径，比如召开业主大会，要求物业停止侵权行为，将出租所得收益归还全体业主等。