question-icon 物业出租公共部分是否需要公示?

我所在小区的物业把公共部分出租了,但我完全不知情。我想了解下,从法律角度讲,物业出租公共部分是不是应该进行公示呢?我该怎么维护自己作为业主的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

物业出租公共部分是需要进行公示的。首先,小区的公共部分属于全体业主共同所有,这在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。《民法典》第二百七十一条指出,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 物业只是受全体业主委托,对小区进行管理和服务的主体,并非公共部分的所有者。当物业要出租公共部分时,实际上是对业主共同权益的一种处置行为。根据相关法律规定以及公平、公开、公正的原则,物业有义务将出租公共部分的情况向全体业主进行公示。 这种公示具有重要意义。一方面,它保障了业主的知情权,让业主清楚地知道自己共有的部分被如何使用;另一方面,也方便业主对物业的管理行为进行监督。如果物业没有进行公示就擅自出租公共部分,这属于侵犯业主权益的行为。业主可以通过合法途径维护自己的权益,比如向业主委员会反映,由业主委员会与物业进行沟通协商;若协商不成,还可以向当地的房地产管理部门投诉,甚至通过法律诉讼的方式来解决。

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