物业用房是否可以对外出租？

物业用房是否可以对外出租，需要根据具体情况来判断。

首先，我们要明确物业用房的定义。物业用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。简单来说，它是为了满足小区物业管理相关工作而配备的房屋。

从法律规定方面来看，根据《物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。这就意味着，物业用房的最终处置权是在业主手中的。如果物业想要对外出租物业用房，必须经过业主大会的同意。

如果物业未经业主大会同意就擅自将物业用房对外出租，这是违反法律规定的行为。业主有权要求物业停止这种行为，并可以通过业主委员会等途径追究物业的责任。因为物业用房是供全体业主所有的资源，其用途应该以满足小区的物业管理和服务需求为主。

不过，如果经过了业主大会的同意，并且出租行为符合相关法律法规和小区管理规约的规定，那么物业用房是可以对外出租的。例如，出租所得收益应当主要用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。这样既能合理利用闲置资源，又能保障业主的合法权益。

所以，物业用房并非绝对不能对外出租，但前提是要遵循法律规定，获得业主大会的同意，并妥善处理好出租收益等相关问题。