物业私自把房屋租出去,承租人可以起诉物业吗?

我租的房子,后来才知道物业是在没经过房东允许的情况下把房子租给我的。我现在觉得这事不靠谱,担心之后出问题,想问下我作为承租人能不能起诉物业呢?
张凯执业律师
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首先,我们来明确几个关键的法律概念。在这个事件中,涉及到无权处分和租赁合同的效力问题。无权处分就是指没有权利对别人的财产进行处置的人进行了处置行为。在这里,物业未经房屋所有权人(房东)允许,将房屋出租给承租人,这就属于无权处分行为。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。虽然这里说的是承租人转租的情况,但原理类似,物业没有得到房东授权出租房屋,就如同未经同意的转租。


从合同效力角度看,如果房东事后不追认物业的出租行为,那么物业与承租人签订的租赁合同就可能无效。《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。


对于承租人来说,如果因为物业的无权出租行为遭受了损失,比如支付了租金却无法正常使用房屋,或者因为合同无效导致的其他经济损失,是可以起诉物业要求赔偿的。因为物业在没有权利的情况下将房屋出租,属于违约和侵权行为。在这种情况下,承租人可以要求物业返还已支付的租金,并赔偿因信赖该合同而产生的合理损失,如搬家费用等。所以,一般情况下,承租人是有权利起诉物业的。

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