租赁户是否有权利起诉物业维修房子？

从法律角度来看，租赁户是否有权利起诉物业维修房子，需要分情况来判断。首先，我们要明白几个法律概念。在租赁关系中，租赁户是基于租赁合同获得房屋的使用权。而物业与业主之间通常存在物业服务合同，物业的主要义务是按照合同约定对小区的公共区域、设施等进行维护、管理等。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一般情况下，物业合同的相对方是业主。

但是，如果房屋的问题属于物业合同约定的物业维修范围，且影响到了租赁户对房屋的正常使用，租赁户是有一定权利的。一方面，租赁户可以通过业主来督促物业进行维修。因为业主有义务保证租赁房屋符合正常使用的条件，而物业不履行维修义务可能导致业主违反与租赁户的租赁合同。

另一方面，如果业主怠于行使权利，租赁户也可以基于自己的合法权益受到侵害而起诉物业。例如，房屋的公共设施损坏影响租赁户安全或正常生活，物业却不维修。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。此时，租赁户可以以自己的名义起诉物业，要求其履行维修义务。

不过，租赁户在起诉时需要收集好相关证据，比如房屋存在问题的照片、与物业沟通维修的记录等，以证明自己的主张。