在和开发商打官司的情况下能否收房?

我买了套房子,和开发商因为房屋质量问题打起了官司。现在开发商通知我收房,我有点拿不准。继续打官司不收房怕后面有麻烦,收了房又怕影响官司结果。我想知道在打官司的这个节骨眼上,我到底能不能收房啊?
张凯执业律师
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在和开发商打官司的情况下是否可以收房,需要分情况来看。


首先,我们来明确收房的法律性质。收房实际上是购房者对房屋交付情况的一种确认行为。当购房者签署收房文件,就意味着认可房屋已经按照合同约定交付给自己了。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在购房合同中,通常会明确约定房屋交付的条件和时间等内容。如果开发商交付的房屋不符合合同约定的条件,比如存在严重的质量问题,那么购房者有权拒绝收房。这是购房者基于合同所享有的合法权利。


如果正在和开发商打官司,并且诉讼内容涉及到房屋是否符合交付条件等问题,那么在这种情况下,贸然收房可能会对自己的诉讼请求产生不利影响。因为一旦收房,就可能被视为你已经接受了房屋现状,后续再主张房屋存在问题就会相对困难。例如,你以房屋墙面有严重裂缝为由起诉开发商,收房后再要求开发商承担裂缝修复责任及赔偿损失,开发商可能会以你已收房认可房屋现状进行抗辩。


然而,如果官司的内容与房屋交付本身并无直接关联,比如是关于开发商逾期办证的违约责任等问题,那么收房一般不会对诉讼产生实质性的影响。在这种情况下,若房屋已经符合交付条件,收房可以让你及时行使对房屋的使用权益,避免不必要的损失。


所以,在和开发商打官司时是否收房,要综合考虑官司的具体内容以及房屋的实际情况。如果不确定,建议咨询专业的律师,以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。

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