签了购房合同并付全款后后悔了能退房吗
我之前签了购房合同，而且已经付了全款。但现在我后悔了，不想买这套房子了。我想知道从法律角度来看，这种情况下我还能不能退房，需要承担什么责任吗？
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签了购房合同并付全款后后悔了是否能退房，要分不同情况来看。 首先，如果开发商存在违约行为，购房者是有权退房的。比如开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据合同中的相关约定和此法律条文，要求解除合同并退房，同时还可以要求开发商承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。 其次，如果房屋存在质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者也可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。 然而，如果不存在开发商违约或房屋质量问题等法定或约定的解除合同情形，购房者仅仅是因为自己后悔而要求退房，这就属于购房者违约。根据《民法典》的规定，违约方需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在购房合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。违约金的数额一般按照合同约定来确定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。所以，在这种情况下，购房者虽然也可以与开发商协商退房，但可能需要付出一定的经济代价。
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