拆迁土地未征用该怎么补偿？

在探讨拆迁土地未征用如何补偿之前，我们先明确几个关键概念。拆迁通常是因建设项目、城市规划等原因，对土地及地上附着物进行拆除和迁移；而土地征用是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转为国有土地的行为。如果土地未被征用却要进行拆迁，其实涉及到一种对土地使用权益及地上物权益的干预。

根据《中华人民共和国土地管理法》，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。在土地未完成征用程序时进行拆迁，这在法律程序上是存在瑕疵的。从法律角度来说，即便土地未征用，若对土地上的附着物（比如房屋、农作物等）造成了拆除或损害，也应当给予合理补偿。

对于地上附着物的补偿，《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。虽然这里说的是征收土地，但在未征用却拆迁的情况中，地上附着物和青苗的补偿原则也应参照执行。比如，房屋的补偿通常会考虑其面积、结构、成新度等因素；青苗补偿则根据青苗的种类、生长阶段等确定。

另外，若因未征用就拆迁导致土地使用人遭受了其他损失，比如因土地无法正常使用造成的经营损失等，依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，实施拆迁的主体也应当承担相应的赔偿责任。

如果遇到拆迁土地未征用的情况，土地使用人可以先与拆迁方进行协商，要求其按照合理的标准给予补偿。若协商不成，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，要注意收集和保存好相关的证据，如土地权属证明、地上附着物的照片、拆迁造成损失的证明等，以便更好地主张自己的权益。