放弃法拍房后保证金数额较大能退还一部分吗?

我参与了一套法拍房竞拍,交了数额不小的保证金。但后来因为一些突发情况,我没办法继续竞拍,想放弃这套法拍房。这么大一笔保证金,我就这么损失了太不划算,想问下能不能退一部分回来啊?
张凯执业律师
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在司法拍卖中,保证金是竞拍人参与拍卖活动的一种担保方式,主要是为了确保竞拍人能够遵守拍卖规则,认真参与竞拍。当竞拍人决定参与司法拍卖时,就需要按照拍卖公告的要求缴纳一定数额的保证金。如果竞拍成功,这笔保证金通常会冲抵部分拍卖价款;如果竞拍未成功,保证金会在拍卖活动结束后退还。


然而,如果竞拍人在缴纳保证金后放弃参与竞拍或者竞拍成功后却不履行付款义务,就属于违约行为。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。也就是说,在放弃法拍房这种违约情况下,保证金一般是不会退还的。


不过,在实际操作中,如果存在一些特殊情况,比如拍卖程序存在瑕疵、拍卖公告存在重大误解等,竞拍人可以尝试与法院进行沟通和协商,向法院说明情况并提供相关证据,请求法院酌情退还部分保证金。但这种情况需要有合理合法的理由和充分的证据支持,并且最终是否退还以及退还的比例由法院根据具体情况来决定。

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