租的房子交了押金后不想要了,押金能退吗?

我租房子的时候交了押金,可后来因为一些原因不想租了。我现在特别纠结这押金能不能退回来,也不清楚相关的法律规定。所以想问问大家,从法律角度来说,这种情况下押金到底能不能退啊?
张凯执业律师
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在租房子交了押金后又不想租了,押金是否能退需要分不同情况来看。


首先,押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在租房场景中,押金一般是为了保证租客合理使用房屋以及按约定履行租赁合同。


如果租赁合同中有关于提前解约和押金退还的明确约定,那么就按照合同约定来处理。比如合同约定租客提前退租,押金不予退还,这种情况下房东有权依据合同没收押金。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦成立,双方就应当按照合同约定履行各自的义务。


如果合同没有约定,租客提前告知房东不租了,且没有给房东造成实际损失,那么租客可以和房东协商要求退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里如果租客提前解约但未给房东造成损失,就不存在需要赔偿房东的情况,房东也就没有理由扣押押金。


然而,如果租客提前退租给房东造成了损失,比如房东需要花费时间和金钱重新寻找租客,或者房屋存在损坏需要维修等,房东可以从押金中扣除相应的赔偿金额,剩余部分应当退还租客。总之,遇到这种情况,租客和房东最好先友好协商解决,如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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