question-icon 租赁合同按金是否可以退还?

我签了一份租赁合同,交了按金。现在因为一些原因不想继续租了,不知道之前交的按金能不能退。想了解下在法律层面,租赁合同里的按金到底可不可以退,有哪些情况能退,哪些情况不能退。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租赁合同按金是否可以退还这个问题之前,我们需要先明确按金的概念。按金在法律上其实并没有一个严格统一的定义,它与我们熟知的定金有所不同。定金具有担保合同履行的性质,如果给付定金的一方不履行约定的债务,是无权要求返还定金的;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金,这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。 而按金更多的是一种民间的叫法,通常是起到保证承租人会履行合同约定的作用,比如按时交租、爱护租赁物等。在判断按金是否可以退还时,关键要看租赁合同中的具体约定。 如果合同里明确规定了在特定情况下按金不予退还,例如承租人提前解约、损坏租赁物未赔偿等,那么在这些情况发生时,出租人可能依据合同拒绝退还按金。这是基于合同双方意思自治的原则,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守合同约定。 但要是合同没有对按金退还作出明确限制,当承租人履行完合同约定的各项义务,比如租赁期限届满,并且没有损坏租赁物、拖欠租金等违约行为,那么承租人就有权要求出租人退还按金。因为此时按金所起到的保证作用已经完成,出租人没有理由继续占有这笔钱。 此外,如果出现一些不可归责于承租人的原因导致合同无法继续履行,例如租赁物因不可抗力损毁、灭失等,承租人也可以要求退还按金。这是基于公平原则,双方都没有过错,不能让承租人无端遭受损失。 所以,租赁合同按金是否可以退还,要综合考虑合同约定、承租人的履约情况以及是否存在特殊事由等多方面因素。当遇到按金退还纠纷时,双方可以先尝试协商解决;如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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