小区门卫面积小是否可以报质量监督?

我买的这个小区,门卫室面积特别小,感觉不太符合要求。我想知道遇到这种小区门卫面积小的情况,能不能向质量监督部门反映呢?我不太清楚这属不属于他们的监管范围。
张凯执业律师
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首先,小区门卫面积是否合规,需要依据相关的规划设计标准来判断。在房地产开发建设过程中,建设项目要严格按照规划设计进行施工,规划设计文件对于小区各类配套设施包括门卫室的面积等通常都有明确的规定。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。这意味着如果小区门卫面积不符合规划设计要求,那么该建设工程在规划核实这一环节是存在问题的。


从质量监督的角度来看,《建设工程质量管理条例》规定,建设工程质量监督管理,可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。质量监督机构的职责包括对建设工程的质量进行监督检查等。如果小区门卫面积小是因为施工过程中未按照设计要求施工,导致工程质量不符合标准,那么这就属于质量监督的范畴,是可以向质量监督部门反映的。


然而,如果小区门卫面积小,但符合规划设计要求,只是业主主观认为面积小,这种情况下可能就不属于质量监督部门的监管范围。业主可以通过其他途径,比如与开发商协商、向业主委员会反映等方式来表达诉求。所以,小区门卫面积小能否报质量监督,关键在于是否存在违反规划设计和工程质量标准的情况。

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