农村宅基地能买卖过户吗？
我家在农村，现在有人想买我家的宅基地，我也有点想卖。但我不知道农村宅基地能不能进行买卖过户，万一卖了之后过不了户，那可就麻烦了。我想了解下相关法律规定，看看这种买卖过户是否合法可行。
张凯执业律师
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农村宅基地的买卖过户是一个较为复杂的问题，需要从多个方面来分析。
首先，要理解农村宅基地的概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。其所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。这就意味着宅基地本身不能随意像普通商品一样买卖。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这表明法律是对宅基地的流转有一定限制的。
不过，农村宅基地上的房屋是村民的合法私有财产，可以在本集体经济组织内部进行转让。当房屋转让时，宅基地的使用权也会随之转移。也就是说，如果是在本集体经济组织成员之间，经过一定的程序，宅基地上房屋的买卖过户是可行的。具体程序一般包括签订书面合同、经本集体经济组织同意等。
但是，如果将宅基地卖给本集体经济组织以外的人，特别是城镇居民，这种买卖通常是无效的。因为《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。所以，如果卖给非本集体成员，无法完成合法的过户手续。
综上所述，农村宅基地不能自由买卖过户，在本集体经济组织内部成员之间，符合规定的宅基地上房屋买卖及随之的宅基地使用权转移有一定可行性，但要严格遵循法定程序；而与本集体经济组织以外的人进行交易，一般是不被法律认可的。