房子保全后还能被查封吗？
我名下有一套房子，之前因为债务纠纷被申请了财产保全。最近听 说债权人可能又要去法院申请查封这套房子，我不太清楚房子已经被保全了还能不能再被查封，这两者之间有什么区别吗？会不会对我有更大的影响呢？
张凯执业律师
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在法律中，财产保全和查封其实有不同的含义，但本质上都是限制房产的处分权利。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。而查封一般是指对涉案人员的财物或场所就地封存的强制措施。
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。也就是说，房子被保全后是可以被轮候查封的。
当房子被保全后又面临轮候查封时，在前面的保全措施解除或执行完毕之前，轮候查封不会产生实际的查封效力。只有在前面的保全措施失效后，轮候查封才会按照登记的先后顺序依次生效。这主要是为了保障不同债权人的合法权益，确保在房产有剩余价值可供执行时，其他债权人也能通过查封来实现自己的债权。对于房屋所有人而言，虽然在前面的保全措施有效期间，轮候查封暂时不产生实质影响，但房屋处于这种被多重限制的状态，会给其处分房屋带来极大的不便。