在没有判决前可以卖掉房子吗?

我涉及一个法律纠纷,目前案子还没判决。我名下有套房子,现在经济上有点困难,想把房子卖掉缓解一下。但又担心在没判决前卖房会有法律问题,所以想问问这种情况下能不能卖房子?
张凯执业律师
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在没有判决前是否可以卖掉房子,需要分情况来看。


从一般情况来说,只要房子的产权明晰,不存在被司法机关查封、冻结等限制交易的情形,房屋所有权人是有权利自由处分自己的房产的,也就是可以卖掉房子。这是基于《中华人民共和国民法典》中物权编的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


然而,如果该案件涉及到债务纠纷等情况,且债权人有证据证明债务人卖房的行为是为了逃避债务履行,债权人可以向法院申请撤销该房屋买卖行为。根据《民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


另外,如果在诉讼过程中,对方当事人向法院申请了财产保全,法院依法对房屋进行了查封、冻结等措施,那么在这种情况下就不能再出售该房屋了。因为财产保全是为了保证将来生效判决能够得到执行,被保全的财产是受到限制的。所以,在没有判决前能否卖房子,关键要看房屋是否存在权利受限的情况以及卖房行为是否会损害他人合法权益。

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