房产证上可以约定份额吗?
我买了套房子,想和一起出资的朋友在房产证上明确各自的份额,不知道这样行不行,该怎么操作,法律上对房产证约定份额有啥规定,会不会有啥风险之类的,希望了解相关情况。
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房产证上是可以约定份额的。这其实就是对房屋产权的一种按份共有约定。按份共有指的是两个或以上的共有人按照预先确定的份额,对共有财产享有权利和承担义务。在房产领域,意味着各个产权人对房屋享有明确比例的权益。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。 如果想要在房产证上约定份额,在购房时,购房合同上的买受人可以与开发商协商,明确各自所占的份额比例。在办理房产证时,提交相关材料,不动产登记机构会按照约定的份额进行登记。约定份额的好处在于明确了各产权人的权益,避免日后可能因产权比例不清晰而产生的纠纷。例如,在房屋出售、抵押等处置行为时,各产权人按照约定份额行使权利和获取收益。

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