房产证按份共有是否可以修改?

我名下的房产证是按份共有的,现在我和其他共有人商量后,想对份额进行修改,不知道在法律上是否允许。想了解一下房产证按份共有能不能修改,需要走什么流程,有什么注意事项。
张凯执业律师
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房产证按份共有是可以修改的。按份共有是指两个或以上的共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。当共有人之间协商一致或者出现法律规定的情形时,就可以对按份共有的份额进行修改。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果要修改房产证按份共有的份额,一般情况下需要得到占份额三分之二以上的按份共有人同意;要是共有人之间事先有其他约定,就按照约定来处理。


修改房产证按份共有份额的具体流程一般如下:首先,共有人之间要达成一致的书面协议,明确新的份额分配情况。然后,携带房产证、身份证、协议书等相关材料,到当地的不动产登记机构提出变更登记申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后就会办理变更登记手续,重新核发房产证,上面会显示新的按份共有份额。


在办理过程中,还需要注意一些事项。要确保协议是所有共有人真实意思的表达,避免后续出现纠纷。同时,要按照不动产登记机构的要求,及时准确地提供相关材料,积极配合办理手续。

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