夫妻的房产证改成一方是否可以?

我和我爱人名下有一套房产,房产证是我们两个人的名字。现在我们想把房产证改成一方的名字,不知道在法律上是否允许,需要办理什么手续,会不会有什么风险,所以来咨询一下。
张凯执业律师
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夫妻的房产证改成一方通常是可以的。下面为您详细解释相关法律概念和手续等内容。


首先,从法律概念上来说,夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产,一般属于夫妻共同财产。房产证上登记的产权人情况,是对房产所有权归属的一种公示。当要把夫妻双方名字的房产证改成一方时,本质上是对房产所有权份额进行重新约定或变更。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。所以夫妻双方可以通过书面协议的方式,对房产的归属进行约定,这是将房产证改成一方名字的法律基础。


接下来是办理手续方面。如果是婚内变更,一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理。双方需要填写变更申请表,提交书面的财产约定协议等材料。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后就会办理变更登记手续,将房产证改成一方的名字。


而如果涉及到离婚等情况,需要根据离婚协议或者法院的判决书来办理。如果是协议离婚,双方要按照离婚协议的约定,到不动产登记中心办理产权变更手续。如果是诉讼离婚,一方可以凭借法院的生效判决书,单方面到不动产登记中心申请办理变更登记。


此外,将房产证改成一方名字可能还涉及到税务问题。在婚内变更时,通常不涉及契税等税费。但如果是因为离婚等原因变更,可能会根据具体情况有不同的税务规定,建议咨询当地的税务部门了解详情。


综上所述,夫妻的房产证改成一方在法律上是可行的,但需要按照相关的法律规定和程序办理手续。

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